一、民法典中無房產證的房子買賣有效嗎
買賣無房產證房屋的,買賣合同自成立時生效,沒有房產證不能辦理過戶登記的,不影響房屋買賣合同效力,但當事人另有約定除外。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;
未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。第二百一十五條【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;
未辦理物權登記的,不影響合同效力。
二、無證產權房屋確權糾紛怎麼訴訟
1、在房產所在地法院提起訴訟,根據民事訴訟法及相關司法解釋,房屋確權之訴屬於不動產糾紛,應由不動產所在地法院管轄。
2、訴訟受理費:
案件收取,一般每件300元。
3、準備材料:
起訴書、房產產權歸屬的相關證據,包括首付款、購房合同、房款收據、契稅證明等可以證明產權的資料或產權分割協議、產權公證資料等;
原、被告身份資訊,聯絡方式等。
4、在房產地法院立案庭遞交起訴狀,根據要求繳費會得到一個立案通知書,在舉證期把證據遞交補充齊全,等開庭審理。
5、如果最終得到確權判決,要及時申請法院給房管部門發出協助執行通知書,辦理產權。
通過上述分析知道,依據《民法典》的規定,當事人之間訂立無證房屋的買賣合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;
未辦理物權登記的,不影響合同效力。
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