第一，回遷房辦理產權證時，一般是根據業主在簽訂回遷房協議時所簽訂的名字確定房產所有人。因此，如果在未獲得產權證的情況下購買回遷房，則辦理產權證時產權證上的名字並不是購買人。
第二，在沒有獲得房屋產權的情況下進行房屋買賣交易，是屬於私下交易，無法發生所有權轉移的法律效果，在房屋價格波動較大的情況下，原來回遷戶有很大的毀約可能會主張解除合同要收回自己的房產。
所以，未取得產權證的回遷房的交易行為是存在較大風險的，提醒回遷房購買者要注意以下問題：
一、要留心該回遷房是否已經獲得產權證，記住未獲得產權證的房屋交易，是不受法律保護的。
二、簽訂回遷房買賣協議的時候，要寫明自取得產權證多少日起辦理房屋所有權的轉移手續。若該回遷房為夫妻共有，為了保證交易的效力，購房者應要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字，以防日後不必要的麻煩。
法律依據：
《中華人民共和國物權法》（自2021年1月1日起廢止）第六條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。
《民法典》第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載於不動產登記簿時發生效力。
