一、房子爛尾能否申請停房貸?
房貸跟房子爛尾是兩回事，購房者不可停止房貸。預期償還房貸會造成以下影響：
1、徵信受損，貸款困難
貸款是購房者與銀行之間的一種借貸關係，一旦購房者房貸逾期，銀行的還款記錄上就會顯示相應的貸款逾期記錄。在銀行的徵信系統上，貸款人的失信情況便會記錄在上，後期貸款人想要再次辦理貸款或者申請信用卡之類需要利用個人信用的情況時，就會變得異常困難。
需要提醒大家的是，即使房貸逾期者將房款補上，個人的信用汙點還是會記錄在銀行的徵信系統上，最長可達五年。
2、繳納罰息和滯納金
不管怎樣，欠別人的錢終究是要還的，逾期還款者，除了要還基本的貸款之外，還要額外支付因房貸逾期而產生的罰息和滯納金。
關於罰息和滯納金的具體額度和比例，各個銀行略有不同。基本上是7天內補足房貸的，不收取滯納金;超過7天的，滯納金和罰息一塊兒徵收。
3、被銀行起訴，仍要償還剩餘貸款
購房者購房時會與銀行簽訂購房貸款合同，在合同上，銀行一般都會作出規定，如果貸款人逾期還款連續3次或累計6次逾期還款，就要承擔相應的違約責任，包括一次性償還所有貸款本息。如果超過3個月還未償還剩餘貸款，銀行就會向法院提起訴訟，強制要求貸款人償還本金和利息，以及由此產生的各項訴訟費用等額外支出。
4、生活受影響，出行被限。
二、房屋爛尾開發商不退錢怎麼起訴?
1、準備好民事訴訟狀。
2、到具有管轄權的人民法院起訴，並提交相關的證據材料。
3、按照人民法院的通知準時出席參與訴訟活動。
4、若不服一審判決或裁定，應在接到判決書後15天內或接到裁定書後10天內向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，並遞交上訴狀。
總的來說，房子爛尾並不是不交房貸的正當理由，當然出現房子爛尾這種情況已經嚴重損害到了買家的合法權益，買家可以到當地的房管局或住房城鄉建設部等有關部門投訴，有的時候房子爛尾可能是因為開發商涉嫌非法集資。
