一、民法典中購買小產權房有什麼條件
買賣小產權房的，需要買賣雙方具有民事行為能力，並且是雙方真實意思的表示，雙方要簽訂小產權房買賣合同。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。第二百一十五條【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；
未辦理物權登記的，不影響合同效力。第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
二、買小產權房能辦理房產證嗎
首先，當前的規定是，買小產權房不能辦理房產證。
因為小產權房是在農村集體土地上建的房屋，因為不用繳納土地出讓金等費用，所以其產權證不是由國家房管部頒發，而是由其鄉政府或村委會頒發，不是普遍意義上的產權證。
所以，想要貸款買房，或是獲取房屋所有權的，將受到房產證的限制。
其次，買到小產權房後，可以居住但不可以轉讓。
因為買方不能辦理房產證，無法獲得房屋所有權，所以不能進行轉讓。
不過，買到小產權房後，可以獲得使用權，所以一般居住是沒有問題的。
最後，買到小產權房後遭到損失的，可以積極主張損失賠償。
如果因為開發商隱瞞小產權房的真實情況，導致買方不能辦理房產證，因此遭受經濟損失的，可以主張損失賠償。
具體而言，受有損失的買方可以主張如下：
1、要求退還全部房款；
2、要求賠償房款的利息損失。
通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，小產權房是沒有合法產權證明的，所以買賣小產權房的，不能辦理過戶登記。
買賣小產權房的條件是雙方要有民事行為能力，是雙方真實意思表示，雙方要簽訂買賣合同。
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