如今在我國小產權房是普遍存在的，尤其是在一些大城市，因為中心城區的房價普遍偏高，人們在無法承擔的情況下，往往會選擇購買一些沒有國家頒發的房產證的小產權房。對於這樣的房屋如果購買的話會有一些不利的後果，那究竟購買了小產權房有怎樣的後果?本站小編馬上在下文中為你做詳細解答。
一、購買了小產權房有什麼後果
小產權房又稱鄉產房、村產房、使用權房。房屋產權證，按國家相關規定，當由房管部門統一發放，是包括產權使用證和國有土地使用權的完全產權。而小產權，則由鄉鎮府或村委會蓋章證明其權屬，只包括房產使用權而不包含國有土地使用權的不完全產權。總的來說，小產權房不是法律上的概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產，即是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的商品房。
1、拿不到法律認可的房產證。村委會和開發商自行印製的《樓房產權證》不具有法律效力。
2、即使有和房屋的使用權也無法上市交易，無法得到銀行貸款和按揭，不允許過戶。
3、有可能被列為違章建築，面臨而得不到任何補償的風險。房地產開發商非法利用集體土地，不僅造成國家土地收益的流失，還嚴重侵害了購買者的合法權益。
因此，購買者在購房前，瞭解土地的性質是至關重要的。如果您不太瞭解小產權房，很有必要諮詢產權糾紛相關律師，對自己所要購買的房子性質要明確清楚。因為，如今購買小產權房存在極大的風險，一般情況下不宜投資購買。如果您碰到的是小產權房，購買時一定要謹慎購買。其實，我國是允許小產權房的存在的，在沒有支付土地出讓金的土地上修建房屋的，該房產就叫做小產權房。通常這類房屋是存在於廣大農村地區的。而我國目前仍未出臺一部法律規定小產權房是否合法。
二、小產權房能貸款嗎
小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行，所以銀行貸款難以批覆。
小產權房屋抵押貸款，是指借款人找正規的貸款公司，抵押小產權房屋，短期貸款週轉。到期歸還本金，大家都知道，小產權房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，所以點位相對大產權房屋而言，利息也相對較高。
在我們進行房屋交易過程中，房產證是必須要有的證件，如果沒有房產證，那麼該房主就對該房子只有居住權，而並沒有使用權，自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。由於小產權其實就是沒有產權，只有銷售方的出售合同並且沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現政策規劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產權房的抵押貸款。
雖然小產權房的價格很便宜，但對於購房者來講，此時無法獲得法律意義的房產證，因此也就不能從法律角度證明自己實際取得了房屋的所有權，僅僅是佔有了房屋其實還不夠，這樣自身的利益也是會受到損害的。也就是說購買了小產權房的，其實給購房者帶來的風險是很大。
