房產證和土地使用證同為獲取房產時必不可少的證件之一，那它們之間有什麼區別呢。房產證和土地使用證的區別在於對房屋所擁有的權利不同。當然這對房屋所具有的權利大小也跟所擁有的土地證的類別有很大關係，本站小編為您詳細地解讀一下。
一、房產證和土地使用證的區別
土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書；
房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。
有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合併頒發一張證。
房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。
土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那麼其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。
我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。
二、什麼是兩證合一
在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經實施多年。以上海為例，這張證上載有房屋建築面積、使用面積、所有權、年限、土地的宗地圖、土地性質等，包含有其他城市房產證和土地證裡的內容，市民在辦證時只要跑一趟房產部門就能搞定。
2004年12月1日，重慶市出臺的《重慶市土地房屋權屬登記條例》，將8種證書簡化為了房地產權證和農村集體土地所有權證兩種證書。登記將施行更嚴格的實名制。如果夫妻沒有一起將兩人的姓名登記在權屬證書上，登記的一方就可以向登記機關申請辦理房屋的轉移、抵押、登出等登記，而不必再去證明自己是未婚還是已婚、是否曾離婚、當前夫妻是否為實際的財產權利人等涉及當事人隱私的事項。條例頒佈之後，無論房地機構合一還是分設，都必須而且只能設立一個視窗受理當事人的登記申請。
在城市，很多時候的住房房產證和土地使用證都是可以兩證合一的，這一方面省去了繁瑣的手續步驟，也便捷了住戶的買房賣房。如果對於兩證的使用途徑還有不懂的，可以詢問我們本站。
