一、房屋所有權證和土地使用權證的區別是什麼?
房屋所有權證和土地使用權證的區別是：土地使用權證是對依法獲取土地的使用權，沒有所有權;房產證房屋所有權證是依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件，既有所有權，也有使用權。由於我國實行的是土地公有制，所以房產所有權和房產土地使用權之間並無法律上當然的附屬關係。
二、什麼是房產證
房產證(PremisesPermit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。
三、什麼是土地使用權證
人們通常將購買商品房關注的焦點放在房屋質量及房產所有權證上，而忽略了另一項重要權利，即房產範圍內的土地使用權。由於我國實行的是土地公有制，購置房地產時只是取得相應的土地使用權。人們通常對土地使用權問題是漠視的，並想當然地認為土地是房屋的附屬，取得了房產的所有權即取得了土地使用權。其實，房產所有權和房產土地使用權之間並無法律上當然的附屬關係。如果忽視土地使用權，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。
房屋所有權證和土地使用權證二者之間並不存在太大的歸屬關係，屬於兩個不同的概念，司法上也由於人們經常會將兩個概念弄混進行了一定的解釋幫助人們進行理解。擁有房屋所有權不代表就擁有該土地的使用權，包括土地使用權的期限都是需要在簽訂住房合同時著重注意的問題。
