人們普遍對於新房的土地使用權存在著很大的誤解，都是覺得自己購買房子的同時自然就擁有了土地使用權了，殊不知，土地使用證和房產證是完全不同的兩種證件，自己購買的這套房產如果只有其中的一個證件，可以說在法律上是存在著一定的風險的，因為土地使用證和房產證在保護的主體以及登記的部門等方面都有很大區別。
一、國有土地使用證和房產證區別主要是什麼?
1、法律概念不同
土地使用證是登記土地使用權利資訊的，房產證是登記房屋資訊的證件，二者在法律上沒有必然的聯絡。
《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。辦理物件主要是各類規劃區內的房改房和經濟適用房。城鎮土地使用登記發證的範圍包括城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和城鎮其他用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移後的變更土地登記，發證物件為擁有土地使用權的個人或企業。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。
房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。
2、登記部門不同
土地使用證在國土局進行辦理，房產證在不動產登記中心進行登記。
二、現在樓房土地使用證怎麼辦理?
購房者在買到商品房後要及時辦理房屋所有權證，按照房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權權利主體一致的原則，還需要辦理商品房土地使用證。具體流程如下：
1、購房者在買到商品房按規定辦理好房權證後，需攜帶現房主身份證、房產證、土地證總證影印件、合同、房屋辦證的契稅發票等材料原件及影印件，到土管部門申請辦理。
2、開發商在出售完商品房後，把土地證總證面積根據購房者的房屋所佔面積資料分割多個小證資料;
3、土管部門工作人員受理後認真核實，確認無誤後進入審批程式;
4、5個工作日後帶身份證明領取土地證，因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費(工本費)即可。
就算通過對國有土地使用證和房產證概念的相關介紹，大家知道土地使用證要保護的是土地使用權的完整性，而房產證只能證明我們房子的產權，如果您不依法辦理土地使用證，不管事實是怎樣，最起碼在法律上沒辦法證明該土地使用權的獲得是符合規定的，另外，在房管局先辦出了房產證以後，然後再到國土部門辦理土地使用證。
