一、土地使用證和房產證有什麼區別
1、房產證指購房者通過交易，取得了房屋的合法權，可以依法對所購房屋行使佔有、使用、 以及處分權利的證件;
2、土地證和房產證之間是有明顯的區別的，要證明房產的所屬權，還得是房產證說了算。所以需要提醒大家的是，有土地證沒有房產證的房子是不能進行購買的，因為土地證僅僅只能證明該土地的審批使用年限，而在該土地上建造的房屋的所屬權卻並不能證明，大家購買的是房產，並不是土地。
3、如果是房主所擁有的是國有土地使用證，那麼其房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那麼其房屋就不能抵押，買賣和贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。 我國的土地權只有兩個:一是城鎮土地國家，二是鄉鎮土地村民集體。
二、房產證怎麼辦理
1、初始登記：開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。
2、填寫申請表：申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。
3、拿會測圖/表：由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。
4、領取相關證件：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請檔案，一次齊全。這些檔案包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。
5、繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。
6、按照規定時間領取房產證：一定要儲存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。
三、購房人沒有房產證會有什麼風險?
首先，沒有房產證不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關的合同，也均為無效合同，不受法律保護。
其次沒有房產證在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
第三沒有房產證無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
第四如果因專案非法開發而無法辦理房產證，購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
第五開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行。
綜上所述，土地證和房產證之間是有明顯的區別的，土地使用證不能作為擁有房屋所有權的證明，只是擁有對土地的使用年限，如果只有土地使用證而沒有房產證的，那麼在該土地上的房屋所有權是並不能證明的。
