房屋產權證和土地使用證是我們日常生活中經常會涉及到的概念。但是，很多人對於房屋產權證和土地使用證的區別，還存在著疑惑。尤其是那些剛準備買房子和已經買了新房的人們經常會搞混。其實，房屋產權證和土地使用證兩者是密不可分的關係。小編將為大家詳細介紹。
房屋產權證和土地使用證有什麼區別？
(一)什麼是土地使用證
土地使用證是對個人取得的“國有土地使用權證”的俗稱。《房地產管理法》規定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。但多數購房者從不關心，也未領到過。其實土地證和房產證一樣重要。
(二)什麼是房屋產權證
房屋產權證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機 關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
(三)房屋產權證和土地使用密不可分
1、從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。
2、土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至範圍。國有土地使用權證號可以去土地轄區土地管理局查詢。一般在開發商取得《建設用地規劃許可證》後，會有《國有土地使用證》。就是說開發商有專案規劃了，政府許可了頒發《建設用地規劃許可證》，然後方可使用該土地，所以頒發《國有土地使用證》。
3、由於我國實行的是土地公有制，購置房地產時只是取得相應的土地使用權。人們通常對土地使用權問題是漠視的，並想當然地認為土地是房屋的附屬，取得了房產的 所有權即取得了土地使用權。其實，房產所有權和房產土地使用權之間並無法律上當然的附屬關係。如果忽視土地使用權，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。
4、二者分別規定了房屋的所屬權和土地的使用權。我們擁有房屋的權,我們可以說房屋是我們的,但是,我們不能說這塊地是我們的,因為土地都是國家的。
有了房屋的權,那麼我們就可以對房屋進行買賣,建設和拆除等而不受其他人干預,同時他人也無權干涉。
但是,土地的使用權是和土地的權不等價的。只有使用的權利,但是沒有權。打比方來說,土地使用權的話,如果我們土地想予以買賣,我們就需要書面給出土地使用權轉讓合同。該項會在土地使用證上明確的,包括價格等。
綜上所述，房屋產權證和土地使用證二者雖然密不可分，但是還是有明顯的區別的。房屋產權證是我們對於房屋所有權的證明，而土地證是我們對於附著於房屋的土地的使用權的憑證。房屋產權證和土地使用證的時間期限也不相同。土地使用權有期限，而房屋所有權是沒有期限規定的。
