當今時代，大家在買房的時候，售樓單位一般會給大家發放土地使用證和房產證兩個證件。很多人對此都不是很理解，認為自己買房以後只要拿到房產證就可以，土地使用證對自己來說已不是很重要，其實這樣想是不對的。土地使用證和房產證對我們來說都很重要，那麼土地使用證房產證的區別是什麼呢?
一、土地使用證房產證的區別是什麼?
房產證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。
土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至範圍。國有土地使用權證號可以去土地轄區土地管理局查詢。一般在開發商取得《建設用地規劃許可證》後，會有《國有土地使用證》。就是說開發商有專案規劃了，政府許可了頒發《建設用地規劃許可證》，然後方可使用該土地，所以頒發《國有土地使用證》。
由於我國實行的是土地公有制，購置房地產時只是取得相應的土地使用權。人們通常對土地使用權問題是漠視的，並想當然地認為土地是房屋的附屬，取得了房產的 所有權即取得了土地使用權。其實，房產所有權和房產土地使用權之間並無法律上當然的附屬關係。如果忽視土地使用權，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。
二、土地證和房產證的關係
根據法律規定，土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物的所有權時，其使用範圍內的土地使用權也隨之轉讓。
房產證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。
市民購房後，如果不及時辦理土地證，將面臨三大風險：
一、雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權仍屬於房地產開發商，這就不能排除存在開發商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險;
二、不辦理土地證，有的單位可能會非法轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;
三、將來土地使用證和房產權證不齊，不得上市交易。此外，購房者有了土地證之後，當開發商違反規劃，擅自將綠地或者其他公共面積進行商業開發時，購房者有權說不。
可以看出土地使用證和房產證兩者是不一樣，但是又緊密相關的。土地使用證，證明該土地可用來建設房屋，而房產證則證明該房子的產權是屬於自己的。兩者的關係屬於相互關聯的。所以大家在買房的時候一定要對土地使用證和房產證，都進行登記並儲存好。
