新房價格貴，並且很多是期房，交房時間久，因此，很多上虞市民喜歡購買二手房，這樣買好後就能馬上入住。一般來說，買二手房都是通過中介完成，比買新房的手續要多一些。而買賣房子，涉及到一些稅費。那麼，上虞二手房交易涉及哪些主要稅費?下面我們跟隨小編了解下。
一、上虞二手房交易涉及到哪些稅費?
大頭的稅費主要是四個：契稅、個稅、增值稅及附加、中介費
1、契稅
繳稅標準：首套90平及以下，網籤價×1%， 首套90平以上，網籤價×1.5%，二套房網籤價×3%。契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。
2、個稅
如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房，個稅交稅標準是：差額×20%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用，這種徵稅方式有個大前提，賣家必須提供完整、準確的房屋購入原值憑證，如果沒有這個憑證，可以採用另一種方式納稅：普通住宅網籤價×1%，非普通住宅網籤價×2%。
3、增值稅及附加
房子未滿2年，增值稅及附加的徵稅標準：網籤價÷(1 5%)×5.65%
房子已經滿2年，普通住宅免徵，非普通住宅徵稅標準：差價÷(1 5%)×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。
二、上虞市民買賣二手房需要注意什麼?
1、注意所購房屋歷史遺留問題
購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長曆史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
2、對二手房價格進行評估
在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的較低保值價。
簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裡面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。
4、要求賣方提供合法的產權證書正本
要求賣方提供合法的產權證書正本，讓業主給你看身份證原件、房產證原件，你留影印件。注意房產證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字。
綜上所述，上虞市民想買二手房的話，要注意檢視房子的產權是否完整，房子質量怎樣等。上虞二手房交易涉及到的稅主要是契稅、個人所得稅和增值稅等。對於房東而言，如果房子產證已滿五年，則可以免交個稅。契稅的話按照房子面積分為不同的稅率，如果在90平以下，稅率是1%。
