合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是說訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
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簽訂購房合同時的注意事項，簽訂購房合同要注意的問題
簽訂購房合同的注意事項，簽訂購房合同要注意的問題1、首先看開發商是否具備“五證”。即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷（預）售許可證。簽訂規範的商品房買賣合同，最好請律師代理或介入並要對合同進行公證，確認其法律效力。2、注意使用規範的合同文字。許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為並非購房的必經程式，往往會使購房者陷入訂金糾紛。因此建議消費者直接與開發商簽訂商品房預售合同，這樣購房者就有充分的主動權與開發商就合同的具體條款進行完全平等的協商。3、注意查驗有關證明檔案。買期房要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。此外要核對一下賣方的營業執照和房地產開發企事業資質證書，要注意這些證照檔案的單位名稱是否一致。4、注意買期房要注意建築面積的約定。購房者在建築面積約定時僅僅用多退少補、按實結算來約定面積問題時容易產生糾紛。在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，也要將套內面積和公用分攤面積填上。在沒有約定的情況下，根據有關法規，建築面積超過預售合同約定的，購房人可以不承擔增加部分的價款，建築面積不足預售面積合同約定的，開發商應將建築面積減少部分的價款退還購房者。5、注意買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。購房者應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚。6、注意簽約時要注意房屋質量問題。購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容。並將質保書作為合同的附件。7、注意簽約時明確物業管理事項。合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。8、注意合同文字中補充協議的內容。補充協議通常由開發商起草，購房者應謹防有些開發商將示範合同文字中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。9、注意約定違約責任。承擔責任的違約事項包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款；開發商賣房後要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。消費者在約定時要注意違約責任的平等性。
