合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是說訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
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房屋租賃合同到期不退押金怎麼辦
在租房時，房東為了確保房屋及屋內財產安全，要求租客交付一定押金是無可非議的事情，押金的數量雙方亦可以自行協商確定。當租賃合同期滿後，租客不想再續租的，在退房時，房東應該退還全部的押金。即便房屋及屋內財產有損的，扣除相應的押金後，仍應該退還剩餘部分的押金。如果經過協商及上述種種手段，房東仍然不退還押金的，租客可以收集證據資料，到法院起訴追討。數額小的，可以諮詢律師後，自行到當地法院起訴，數額大或案情複雜的，可以直接委託專業合同法律處理，要求房東返還押金，甚至利息。
