一、房屋租賃期未滿不想租了租金退嗎？
1、如果合同中有對租房後中途退房有明確規定的。合同中明確規定：在租賃期內，乙方需提前退租的，應提前一個月通知對方，並按月租金的200%支付違約金，甲方還應還相應的租金。”則按合同中有規定執行。
2、如果合同中沒有規定的，可以和房東互相協商來解決租房後中途退房退還剩餘租金的問題。經雙方達成一致，則按約定的執行。如果房東不執意不退還租剩餘租金的，可以和房東講述一下自己的一些情況，讓房東理解自己提前退房的原因，或許會退一點。
3、如果已經交了房租，而房東卻一直延遲交付房屋的。這種情況一般是由於上個租客有東西在房屋內放著，或者其它一些原因，一般超過一週後，房東還不騰房屋，租客就可以要求房東退房，並要求雙倍返還訂金或租金。
4、租來的房屋質量導致嚴重影響使用根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。租房人可以要求退房。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。主要是房屋入住後由於前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。
5、與租賃資訊描述不符合的房子，如果是在網上租房子，經過層層篩選而定下來的房子，由於工作等一些原因，沒有實地看房的。也可以無條件要求房東退房，並退還租房定金。
二、押金條丟失，出租方有權不退押金嗎
1、押金條只是已交押金的一種憑證，如果押金條不慎遺失，租客如能提供其他證據，證明自己確實向房東(中介)交過押金，租客就可以向法院起訴。押金條的丟失不會成為合法的抗辯理由，法院肯定會判決出租方退還承租方押金的。
2、除押金條外，租客還能提供的證據包括銀行轉賬記錄、租房合同中寫明“押金已付”、電話錄音、簡訊、微信記錄等。
3、租房押金的作用是擔保，是租房者與房東雙方的民事約定，押金暫時沒有出現在法律明文規定中。退租時如果房東以“房屋或屋內物品損壞”為由要求賠償，索賠的金額不受押金金額的限制。出租方甚至可以按照自己的實際損失，要求超出押金的損失賠償。所以為了避免退租時的押金糾紛，在租房交押金時一定要注意相關事項。
綜合上面所說的，房屋租憑一般都是有時間限制的，如果在沒有到期的情況之下房東或者是租客不想租的話，對於租金是否可以退，那麼就需要按約定來處理雙方的問題，所以，對於租憑合同在簽訂之前就要考慮好，這樣才能保障到各自的權益不受到傷害。
