不管是怎樣的合同，在履行的過程中其實都有可能出現終止的情況。對於房屋租賃合同來講也不例外。當然針對不同型別的合同，造成終止的情形不同，那麼哪些情形下房屋租賃合同會終止呢？我們一起在下文中進行具體瞭解吧。
一、哪些情形下房屋租賃合同會終止
對於租賃合同中止的情形，我國民法典中有明確的規定，租賃合同中止情形具體規定如下：
房屋承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，同時收回房屋。由此造成損失，由承租人賠償：
1、將承租的房屋擅自轉租;
2、將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;
3、將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;
4、拖欠租金累積6個月以上的;
5、利用承租房屋進行違法活動的;
6、公有住房無正當理由閒置6個月以上;
7、故意破壞承租房屋的;
8、法律、法規規定其它可以收回的。
出現以上八種情形租賃合同都可以中止。
二、房屋租賃合同終止的法定事由
房屋租賃是城市生活中不可缺少的一部分，在租賃期內租賃人獲得該房屋的使用權。那麼從法律上來說，房屋租賃的終止有多少種情形呢?
1、合同全部義務履行，租期屆滿而未續租;
2、不可抗力致使合同全部義務不能履行而解除合同，如出租房屋未及交付即因地震而倒坍;
3、一方違約，對方解除合同。包括：
(1)一方在約定期限內沒有履行合同，如出租方未按期交付房屋;
(2)承租人擅自將房屋轉租、轉租、換租或進行非法活動;
(3)承租人無故空置房屋不用連續達3個月以上;
(4)承租人累計6個月不交租金;
4、承租人不再需要租房而解除合同，如承租人已另購房屋或另租房屋;
5、出租房屋被出賣、贈與、繼承(僅導致原租賃合同終止，承租人與新房主產生新的租賃關係);
6、雙方協商解除合同。
若房屋租賃合同被終止了的話，那麼此時當事人之間的房屋租賃關係也隨之宣告解除，此時可以看看導致房屋租賃合同終止的原因是什麼，然後依法追究相關當事人的責任，當然由此給另一方造成了損失的，也應當做出具體的賠償。
