一、青島經濟適用房買賣政策有哪些規定
1、什麼房子能賣
一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準。
①對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
②對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。
2、賣了房子後的結果
經濟適用房買賣政策,按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。
以原價出售給有購買資格的人後，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經濟適用住房。
3、怎麼購買
①已經住滿5年的經濟適用房
購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。
②尚未住滿5年的經濟適用房
經濟適用房買賣政策,購買此類已購經濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格稽核手續。若所購置的已購經濟適用房超過核定最高購房總價標準以外部分，則需補交10%的綜合地價款並所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。
4、如何選購經濟適用房
首先，結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區域內的經濟適用房專案。如上班單位離專案的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬於綜合考慮因素。
其次，到專案現場考察，瞭解專案本身的配套設施，並結合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、國小以及醫院等配套。還有，對社群的綠化率、停車、物業管理等狀況都應有所瞭解。
第三，根據自身的居住要求，詳細瞭解經濟適用房的戶型結構及面積大小，以及通風、採光、朝向等基礎資料。
二、經濟適用房怎麼貸款
1、5年內經濟適用房不能貸款購買。由於5年以內的經濟適用房是有限產權，即購房者只擁有“房屋所有權”，而沒有“土地使用權”。
2、5年以上經濟適用房取得完全產權後，才可貸款購買。因此，只要購買已取得完全產權的經濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。
經濟適用房貸款方式有：
1、抵押貸款
2、質押貸款
3、保證貸款
4、抵押質押加保證貸款
經濟適用房申請貸款條件有以下幾點：
1、經濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。
3、有穩定的職業和收入，以個人的自身能力為主;
4、信用良好，有按期償還貸款本息的能力。
如果在購買經濟適用房時需要申請房貸的話，一般只有購買經濟適用房五年之後才能夠經濟申請。同時房貸在申請時需要滿足相關的條件，比如有穩定的收入，同時當事人的信用記錄良好，為當地戶口居民。
