如今的房價是居高不下，很多人努力奮鬥了大半輩子也買不起一套房，只能望房興嘆，經濟適用房的出現給人們帶來了一絲希望，越來越多的朋友選擇經濟適用房而放棄商品房，那麼，經適房買賣政策都有哪些？又該如何去買？自己滿不滿足購買經濟適用房的條件？本站小編告訴你。
經濟適用房買賣政策
目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。
據《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》檔案的主要內容就是
1、不滿5年的，不能以市場價出售，而且是政府回購;
2、取得房產證或契稅完稅證明滿5年的，可以按市場價上市出售，同等條件下政府優先回購;
3、以2008年4月15日為界，之前取得房產證或契稅滿5年的經適房，上交10%的收益金，以後取得的，上交70%的土地收益金。
2、賣了房子後的結果
經濟適用房買賣政策,按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。
以原價出售給有購買資格的人後，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經濟適用住房。
3、怎麼購買
① 已經住滿5年的經濟適用房
購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。
例如：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米，現市場售價為3600元/平方米的已購經濟適用房，其總購房款為 3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。 ②尚未住滿5年的經濟適用房
經濟適用房買賣政策,購買此類已購經濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格稽核手續。若所購置的已購經濟適用房超過核定最高購房總價標準以外部分，則需補交10%的綜合地價款並所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。
4、如何選購經濟適用房
1、結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區域內的經濟適用房專案。如上班單位離專案的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬於綜合考慮因素。
2、到專案現場考察，瞭解專案本身的配套設施，並結合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、國小以及醫院等配套。還有，對社群的綠化率、停車、物業管理等狀況都應有所瞭解。
3、根據自身的居住要求，詳細瞭解經濟適用房的戶型結構及面積大小，以及通風、採光、朝向等基礎資料。
4、對房屋的權屬關係要有詳細調查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買後，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務必別買沒有房產證的二手經濟適用房。
關於經適房買賣政策有哪些的全部內容。小經濟適用房主打經濟便宜為主，目的在於解決廣大讓人民的住房問題，緩解因住房問題而引發的一系列社會問題，所以，大家在買經濟適用房的時候要能夠接受面積不大、轉手等諸多限制。此外，經濟適用房的購買條件也是有限制的，主要針對的是家庭年工資收入在3萬元以下，如果你是教師或退休員工，在同等條件下享有優先權。
