許多家庭在購買房屋的時候會發現自己的產權證上表明的型別是屬於小產權房或者是回遷房，但是現實中有很多人會疑惑自己原來的房子被拆遷之後得到補償房屋本來也是產權的是一種，下面一起來看看小產權房和回遷房的區別是什麼？
一、小產權房和回遷房的區別是什麼？
1、回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物、拆遷安置過程中採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的、不同的是採取回遷的方式補償，回遷房不是商品房。
2、回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子、如果回遷房跟商品房都辦理房產證了，那交易都一樣如果沒出房產證的，回遷民手裡持有的是合同，就有一定的風險。但回遷房一般來說都比商品房要，要承擔風險。
3、商品房與回遷房房價有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款、商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的、《商品房買賣合同》，在協議中進行約定、拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。
回遷房是小產權房嗎?
1、如果回遷房的建築面積與原建築面積相同，按照當年房改成本價扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算、回遷房的建築面積超過原建築面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。
2、回遷房的建築面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子、每一個樓盤基本都有回遷房。
3、一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價、回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣、沒出房產證的，回遷民手持的是合同，那買回遷房就存在風險。
綜上所述，只要是家庭所購買的房屋是基於原有房屋的拆遷後得到的補償房屋就應該屬於是回遷房，而小產權房就需要由家庭直接到相關樓盤中購買的小型房屋型別。如果對這兩種房屋型別還有什麼疑惑歡迎諮詢。
