我們都知道宅基地是農村的居民用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。那麼宅基地能否抵押呢?農村宅基地和房屋抵押是否有效?下面就讓小編來為大家做出解答，請繼續往下閱讀。
一、宅基地能否抵押?
宅基地上的房屋可以抵押，但是宅基地的使用權不可以抵押。
《民法典》（2021.1.1生效）第三百九十五條第1項規定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。可見，農民以其宅基地上的房屋抵押應當是有效的。但第三百九十九條第2項規定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權，不得抵押。
雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權的效力不能及於該房屋佔用範圍內的宅基地使用權，一旦債務人不能清償債務，債權人只能以抵押房屋的建築材料作為動產優先受償。將房屋拆除後以建築材料還債，這無疑大大降低了房屋的價值，也是一種浪費。而且，最高法院曾專門作出規定：“對被執行人及其所撫養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”據此，用農村房屋設定抵押，債權人實現抵押權也存在障礙。另外，國土資源部“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買的住宅發放土地使用證”的規定，限制了農民對房屋的買賣。因此，金融機構等債權人一般不願意接受借款人用農村房屋設定抵押。
二、相關法律規定
《中華人民共和國民法典》
第三百九十九條 【禁止抵押的財產範圍】下列財產不得抵押：
(一)土地所有權;
(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外;
(三)學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施;
(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;
(五)依法被查封、扣押、監管的財產;
(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
第三百九十五條 【抵押財產的範圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
(一)建築物和其他土地附著物;
(二)建設用地使用權;
(三)海域使用權;
(四)生產裝置、原材料、半成品、產品;
(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;
(六)交通運輸工具;
(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一併抵押。
通過小編的介紹大家一定對宅基地能否抵押有了答案，必須要明確宅基地上的房屋可以抵押，但宅基地的使用權不可以抵押。根據法律法規，我國農村居民一戶只能擁有一處宅基地，具體的標準還是要看各個省的情況和規定。希望我的回答對你有所幫助哦。本站有線上律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
