農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
精選律師 · 講解例項
農村宅基地是否可以轉讓
農村宅基地的使用權歸屬本集體內的村民所有，買賣給非本集體外的村民，該買賣行為一般認定為無效。即使認定為無效合同，但是根據造成合同無效的責任歸屬，你要承擔無效的大部分責任，對方歸還房屋，你退還對方的購房費用，同時你還要賠償對方因此造成的損失，如果房屋價格上漲，對方同等置業情況下造成的損失你要承擔。
因為我國土地所用權歸屬和使用權流轉的規定，該糾紛大量存在，你可以注意看看報紙上評論的小產權房，即存在該等潛在隱患。
