農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
精選律師 · 講解例項
農村宅基地
根據我國法律規定，宅基地使用權的主體只能是農村集體經濟組織的成員；宅基地使用權的用途僅限於村民建造個人住宅；宅基地使用權實行嚴格的“一戶一宅”制。農村村民住宅用地，經鄉鎮人民政府稽核，由縣級人民政府批准，但如果涉及佔用農用地的，應依照土地管理法的規定辦理審批手續。農村集體經濟組織向宅基地申請者無償提供宅基地使用權。請根據上述規定對照你的情況。
