農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
精選律師 · 講解例項
宅基地抵押貸款的條件
1、具有完全民事行為能力，無不良信用記錄;
2、用於抵押的房屋所有權及宅基地使用權沒有權屬爭議，依法擁有政府相關主管部門頒發的權屬證明，未列入徵地拆遷範圍;
3、除用於抵押的農民住房外，借款人應有其他長期穩定居住場所，並能夠提供相關證明材料;
4、所在的集體經濟組織書面同意宅基地使用權隨農民住房一併抵押及處置;
5、以共有農民住房抵押的，還應當取得其他共有人的書面同意。
土地使用證是公民取得土地使用權的法律性文書，代表著公民在法律允許的範圍內可以合法的開發和利用土地進行各項生產活動。在司法實踐中，土地使用證是可以用來抵押貸款的，銀行會對相關的土地使用證進行審查，如果是合法的則可以按照相關規定的標準進行合理的放貸。
