1.從宅基地使用權的外部關係來看，其是一項特殊的用益物權，是特殊的財產，不應作為遺產繼承
在大陸法系物權體系上，宅基地使用權歸屬用益物權。一般而言，用益物權具有財產的性質，應允許流轉、繼承。但宅基地使用權是特殊的用益物權，是一項特殊的財產，其特殊性表現為：第一，宅基地使用權的取得具有無償性。從我國現有的法律規定來看，農民取得宅基地使用權除交納數量極少的稅費外，無需交納其他費用，原則上是無償取得。第二，宅基地使用權具有人身依附性。根據土地管理法的規定，宅基地使用權與集體經濟組織的成員資格密切相關，一經設定即具有極強的人身依附性，禁止流轉。第三，宅基地使用權在功能上具有福利性。宅基地使用權為保障農民居者有其房而設立，具有社會保障職能。
宅基地使用權的特性決定了它是一項不適於繼承的特殊財產：基於取得上的無償性，如允許其繼承，將使繼承人無端受益，有違公平理念;人身依附性決定了它必須因具有集體經濟組織成員資格而取得、因集體經濟組織成員資格的消滅而消滅，不產生在不同主體之間的流轉(繼承)問題;而福利性質決定了如果允許繼承，將導致宅基地無限擴大。因此，土地管理法規定村民一戶只能擁有一處宅基地。
2.從宅基地使用權的內部關係來看，屬於家庭共同共有，不是被繼承人的個人財產，不能作為遺產繼承
共同共有以共同關係的存在為前提，因共同關係的產生而產生，因共同關係的消滅而消滅。在共同關係存續期間，各共有人之間不產生份額問題，對共有財產的全部享有平等的權利，承擔平等的義務，不得請求分割共有物。根據學者通說，我國目前主要在以下場合成立共同共有：一是因夫妻關係的存在而產生的夫妻之間的共同共有;二是因家庭關係的存在而產生的家庭共有;三是因遺產未分割而產生的繼承人之間的共同共有。
宅基地使用權是家庭共同共有財產，與家庭關係密切相連。按照共同共有的法理，家庭成員對宅基地使用權享有平等的權利、承擔平等的義務，家庭成員之間不產生份額的問題。在家庭關係存續期間，家庭成員不得請求分割，只要家庭關係存在，宅基地使用權的共同共有關係就存在。家庭個別成員的死亡，並沒有導致家庭關係的消亡，也就不會產生宅基地使用權的分割問題，無法形成死亡人對宅基地使用權的個人份額。也就是說，被繼承人死亡前，宅基地使用權並非其個人財產;被繼承人死亡後，家庭關係仍然存在，宅基地使用權沒有分割，仍然是家庭共同共有財產而非被繼承人的個人財產。既然宅基地使用權並非個人財產，自然不能作為遺產繼承。
