一、開發商無土地使用權是違法建築嗎
不是屬於違法建築的。違法建築包括
1、佔用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建築;
2、不按批准的設計圖紙施工的建築;
3、擅自改建、加建的建築;
4、農村經濟組織的非農建設用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建築;特區內城市化的居民委員會或股份合作公司的非農業用地非法轉讓興建的建築;
5、農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地違反都市計畫或超過市政府規定標準的建築;
6、擅自改變工業廠房、住宅和其他建築物使用功能的建築;
7、逾期未拆除的臨時建築;
8、違反法律、法規有關規定的其他建築。
二、個人住宅土地使用證辦理流程
申請人持房產證、身份證、購房合同、購房發票等相關資料到宜昌市土地勘測規劃隊申請地籍測繪，規劃隊到現場測量並聯系國土資源局內部科室進行地籍調查、權屬稽核等工作，在接到申請後的12個工作日後將相關結果反饋給申請人，對符合辦證條件的申請人收取相關費用後開具土地測繪聯絡單。
申請人取得測繪聯絡單後持房產證、身份證、測繪聯絡單、繳費發票等相關資料到市政府行政服務核心國土資源局視窗申請辦理個人住房土地使用證，由我局視窗工作人員統一受理後，3個工作日內辦結。
受理後，由視窗工作人員列印收件單，交給申請人，自受理之日起有效工作日內辦理完相關手續。無房產證者、已公告拆遷範圍內等不宜辦證的，不予受理。屬集體土地使用權和國有土地使用權的宅基地交易辦證的，屬城區劃撥用地私房、商業門面、辦公用地的，在國土資源局所轄的各分局受理。
有房產證同時有出讓國有土地使用證需要交易的，在房管局直接辦理房產過戶手續，之後憑過戶後的房產證和原戶主土地使用證申請換髮土地使用證。
在中國只有產證上寫自己的名字，才可以證明該土地或者是房屋是自己的。沒有產證的房子最好不要買，以後會有法律糾紛，法律也不進行保護無產權的房產。在買房子之前，價格不是最主要的問題，先看開發商是否產證齊全，不齊全，不要考慮購買。
