一、開發商土地使用權抵押是否合法?
開發商土地使用權抵押是合法的。開發商在申請到土地使用權的時候，可以以此向銀行抵押貸款。在經濟學上，根據行業的特點，可以將所有的行業分為勞動力密集型、技術密集型、資金密集型等型別。房地產業無疑屬於資金密集型行業，即短期內需要投入大量的資金的行業。一個房地產公司，員工往往只有幾十人，但需要的資金至少過億元。這些資金主要用於如下方面：地價款、拆遷補償費、工程款。這麼大量的資金從何而來呢?通常情況下，開發商的自身資金是有限的，必須通過一定的方式融資。即使開發商自身有足夠的資金，有時候為了規避風險，也不動用自身的資金，同樣地進行融資。
作為融資的最主要渠道就是向銀行貸款，但獲得貸款的必要條件是提供合格的擔保。而開發商能夠提供也是銀行容易接受的擔保物就是已經獲得的國有土地使用權，這是一種最主要的擔保物。因此，購房人在審查時看到土地使用權被抵押也就見怪不怪了。利用土地使用權抵押擔保獲得貸款的操作程式一般為：抵押、融資、賣樓、還款。
應該說，市場經濟要求資金的高速運轉，而開發商合理合法地利用資金的行為也不應該被指責。房地產開發中的資金運用行為構成一個資金鍊，而一個良性的資金鍊有利於房地產行業乃至整個社會的健康發展。反過來，要求房地產開發企業沉澱大量資金才能進行房地產開發是不合理也是不明智的。法律關係應該是對經濟關係的合理反映。因此，政府對於開發商的抵押貸款行為應著眼於疏而不是堵;同樣地，作為購房人，對於開發商的抵押貸款行為應重在防範而不是害怕。
作為購房者，要防範開發商的土地抵押行為所帶來的風險，就必須瞭解房地產抵押的法律知識。
二、房地產抵押法律知識是什麼?
1、房地產抵押
房地產抵押，顧名思義，就是抵押人以其合法的房地產用不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人(債權人)有權依法以抵押的房地產折價或者以拍賣、變賣抵押的房地產所得的價款優先受償。
2、 哪些房地產可進行抵押
並不是所有的房地產都可以進行抵押。在房地產開發領域，一般用來抵押的房地產包括：國有土地使用權、在建工程、期房、現房。由於房與地的不可分割性，所以在進行抵押時，房與地往往必須同時抵押。
3、 如何設定抵押權
設定房地產抵押權，雙方必須簽訂書面的抵押合同，然後向房地產管理部門辦理登記。房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。
4、抵押物能否轉讓
經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓。抵押房地產轉讓所得價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
5、抵押權如何實現
抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。如抵押人未按合同規定履行債務，又未能與抵押權人達成延遲履行協議的，抵押權人有權處分抵押的部分或全部房地產，直至償還全部債務。對於處分抵押房地產的方式，可以是折價、拍賣或者變賣，由抵押權人與抵押人協商。協商不成的，當事人可以向人民法院提起訴訟。處分抵押房地產所得款項，依下列順序分配：
(一)支付處分抵押房地產的費用;
(二)扣除抵押房地產應繳納的稅款;
(三)償還抵押權人的債權本息及違約金;
(四)剩餘金額交還抵押人。
在我們的現實生活當中，開發商如果利用自己所擁有的土地使用權進行抵押貸款完全是可以的，因為有一些開發商是需要大量的流動資金的。所以在這種情況之下的話，就會選擇向銀行進行商業貸款，但是必須提供相關的抵押物，可以利用土地使用權抵押。
