購買房屋時，房產證和土地使用證兩者都是非常重要的，但是當前還有許多房屋沒有房產證只有土地使用證，而且這些房屋有部分還會在市場上以低價的方式進行售賣，而且有不少的人會選擇對其進行購買居住，那具體來說沒有房產證只有土地使用證會有哪些危害呢？
房屋沒有產權證有哪些危害？
如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
房產證的作用
1.房產證是房產在買賣、交換、租賃和抵押時需出具的重要法律檔案。沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易，任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性。可以這樣說，房產證是一切買賣交易的基礎法定檔案。
2.沒有辦好房產證的房產不能進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算該房產的法律意義上的擁有者。
3.沒有房產證，置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行，即使簽了相關合同或協議，也會被視為無效，不能受到法律保護。
4.在沒有拿到房產證之前，該房產無法進行質押、典當等行為，無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其他民事責任。
5.沒有房產證，在該房產所處土地被徵用或房屋被拆遷時，無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。現在房產市場上的所謂小產權住房，就會因沒有房產證存在這些問題。
6.在沒有拿到房產證之前，該房產的所有權仍然屬於開發商。如果開發商存在將房產抵押借貸的行為，或因債務問題被強制執行時，該房產可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。
房產證對於我們來說是有很大作用的，沒有房產證的房屋有許多權益都無法享受到，不過當前相關的法律知識還沒有普及，很多人都不知道房產證的作用以及可能帶來的危害，所以才會去買沒有房產證只有土地使用證的房屋，但是對此我們自身需要有明確的瞭解，如果身邊有人想要購買這些房屋的話，一定要及時進行告知。
