我國的土地所有權在國家，開發商建設商品房，其擁有的是土地使用權。按照規定，開發商拿到土地使用證後才能開展預售登記，對外銷售商品房。作為購房者，要明白自己買的房子有多少年產權，這點在土地使用證上能看到。那麼開發商土地使用證多少年？下面我們跟隨小編具體瞭解下吧。
一、開發商土地使用證多少年？
土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年；
2、工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年；
3、教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；
4、商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；
5、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。
二、如何查開發商的國有土地使用證？
開發商進行商品房預售，必須向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》才能進行預售。而取得《商品房預售許可證》的法定條件之一就是：已經交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證。 所以你不用上網查，看房開商有沒有《商品房預售許可證》就可以了。
三、土地使用年限從何時起算？
即使是剛交工的新房，購房者也很難得到完整的所有權年限。因為土地使用年限從開發商拿到土地使用證的時候算起。據瞭解，從拿到土地證到最後取得預售許可證，需要兩三年的時間。而如果遇到拆遷困難造成停滯或購買後期專案的話，五年八年都很正常。而從預售到業主真正入住，往往又需要一兩年的時間。根據規定，《土地使用證》等五證需放置在售樓處顯著位置，購房者可以很方便地查詢土地使用年限。此外，購房合同的第一條便對使用年限進行了說明。業內人士提醒購房者，看到“價廉物美”的專案，應將年限損失折算進行考量，不要急於“撿便宜”買了縮水的樓盤。
綜上所述，在土地使用證上，會詳細記載土地使用者資訊、土地情況及土地使用年限等。具體到開發商土地使用證多少年，這個得看我們購買的房屋性質，如果是普通住宅，則土地使用年限是70年，而商業住宅的話，只有40年產權。其實，對於購房者而言，很難拿到完整的使用權年限，一般都會少幾年。
