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開發商動遷時要土地使用證嗎？

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隨著我國各個城市老舊小區和棚戶區改造的不斷推進，房屋拆遷正成為該項巨集大工程的重要一步。在拆遷過程中通常需要辦理手續，當然也會用到一些證件，其中就有國家土地使用證，那麼。有人提出疑問，開發商動遷時要土地使用證嗎？下面小編來為大家介紹一下。

開發商動遷是需要《土地使用證》的，《土地使用證》是非常重要的物權，不按合同辦出《土地使用證》就是開發商違約和對業主“權利”的侵犯。

1、什麼是國有土地使用證？

《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。《國有土地使用證》不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。

2、國有土地使用證在拆遷中的作用

我國土地是屬於國有的，開發商再拿地的時候，那拿到了土地的使用權，而不像是房子一樣拿到了產權就有了所有權以及抵押權，典當權等，如果產權能辦理下來，土地使用證應該也是沒有問題的，有了使用證，至少保證在使用年限內，國家在拆遷的時候會給補償。如果沒有土地使用證將來拆遷的時候，使用年限有沒有到期那就很難得到保障。

3、土地使用證的作用

（1）保障產權安全：通過土地登記對購房人土地合法權益進行保障，經登記的住房用地，如果登記錯了，購房人的土地合法權益受到損害，登記機關負賠償責任;如果沒登記，購房人就不能對抗惡意第三人，購房人的土地合法權益就得不到保障。

（2）保障交易安全：通過查詢住房用地登記資料，可以判定所要購買的房屋土地是否合法，是否有合法的產權，以此保證房屋交易的安全。

4、拆遷房的分類

（1）因為市政府等機構的重大的工程動遷,而居民房子需被拆遷以確保工程的順利完成，並建造新的配套中低價商品房來代替。根據相關規定,作為拆遷業主,獲得的這種配套的商品房,其房屋產權歸個人業主,但作為業主如果想要將這套商品房賣出,那麼就需要在取得權的5年後才可進行上市交易。(所以這種拆遷房可以先作為自己的居住場所放置)

（2）某些房地產公司因個人房產開發需要,經協商後開始載遷居民以購買中低眾商品房為替換的房屋。這個房子歸被安置者居民的私有財產,如果想要進行交易賣房,隨時都可以。(前提是居民業主需要事先辦理好商品房的土地證,這樣才能保證買房者的相關權益)

5、拆遷房的土地證辦理

辦理的主要程式:接件、初審、稽核、簽發、制證、收費發證

辦理土地證所需的工作時限為20日。

辦理土地證必須具備的資料:

（1）土地登記的申請書

（2）土地權利人的身份證明覆印件(身份證、戶口簿)

（3）讓代理人代為辦理的,則準備代理人身份證明的影印件(身份證、戶口簿)

（4）土地使用權侵害轉讓的許可證

（5）房屋的拆遷協議

（6）《房屋權證》的原件或影印件。

友情提醒：上述各種資料的影印件需要帶上原件以便核實。