房屋質量糾紛律師函通用版
律師函在對事實部分進行敘述時不需要像法律意見書那樣詳備，只需要根據委託人提供的材料，簡明扼要地將事實與雙方爭議的焦點總結出來即可。
律師函更多承擔的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，後面還有一系列組合動作，不宜詳述，言多必失。 根據__________先生女士提供的資料及其陳述表明：__________先生女士於________年____月____日購買的房屋，於________年____月____日入住，裝修之後發現，陽臺天花板開始發黴變黑，並經常脫落，遂於貴公司和物業管理處進行交涉。物業管理處於________年對該陽臺進行檢查，但查不出問題出在何處，隨後進行了簡單維修，沒有維持多久，天花板又開始發黴變黑，並經常脫落；物業管理處於________年對該陽臺再次進行維修，沒有維持多久，天花板又開始發黴變黑，並經常脫落，特別是大風時，大片脫落的石灰粉塊很危險，容易致人傷害。如此反覆情形，持續幾年，對__________先生女士的居住、生活帶來很壞影響，嚴重影響其心情並造成精神上的困擾。在此之後，__________先生女士又多次與貴公司或物業管理處聯絡，希望得到妥善的、徹底的解決，但貴公司及物業管理一直予以拖延，不肯正面迴應幫助解決問題，其態度令人遺憾。風險提示：
出具律師函一方的好處就是可以組織對你的委託人有利的事實。如果事實對你的委託人有利，那就強調事實；如果法律對你的委託人有利，那就強調法律；如果情理對你的委託人有理，那就強調情理，總之不管優勢是什麼，都要在你的律師函中對它們予以強調和渲染。在強調有利事實的同時，要最小化不利事實。你的目的就是要儘可能讓對方相信你的委託人是沒有弱點的。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款的規定，交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。鑑於上述司法解釋以及其他法律的規定，我們認為，貴公司應當及時全面的履行合同，儘快承擔保修義務，因貴公司修房而影響到的__________先生女士的工作而導致的誤工等相應的損失也應由貴公司承擔。若爭議雙方在非訴的層面上可以儘快解決問題，無論於哪一方都將是幸事。風險提示：
律師意見由需要送達物件做什麼及不這樣做的後果兩部分組成。這部分就是合法恐嚇部分。要求其在規定期限內完成規定事項，否則承擔不利後果。注意在用詞的時候一定要為雙方和解留下空間。誠實信用原則是民事主體參與社會經濟活動應當遵守基本原則，同時，遵守合同亦是企業樹立自己社會形象一個重要前提，對簿公堂無論從哪方面講均將對企業的聲譽和信譽造成負面影響。我們以積極、謹慎、誠懇的態度致函貴公司，目的是為了避免不必要的訟累和減少不必要的費用支出，同時也是為了顧及貴公司市場聲譽，避免不愉快的事情發生，請貴公司認真對待此事，並採取積極有效的措施儘快予以解決。請貴公司在接到此函的10天內予以慎重考慮並及時將處理意見回覆本人。順XX！ ___________________律師事務所 律師：_______________________ ________年____月____日聯絡電話：___________________
