買賣合同糾紛律師函通用版
律師函在對事實部分進行敘述時不需要像法律意見書那樣詳備，只需要根據委託人提供的材料，簡明扼要地將事實與雙方爭議的焦點總結出來即可。
律師函更多承擔的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，後面還有一系列組合動作，不宜詳述，言多必失。 根據業主們提供的相關證據材料，貴公司與上述業主簽訂了一份《________樓宇認購書》。該《認購書》約定，上述業主自願認購中國________市________《________樓宇》（註冊名：________商住中心）的物業，並同意按銀行按揭付款的方式向貴公司支付購樓款。該《認購書》簽訂的____日內，按照該《認購書》的約定，上述業主已將繳樓款存入________有限公司在XXX_支行的賬號，並與貴公司簽署了《商品房買賣合同》、與銀行簽訂了《個人住房抵押貸款合同》辦理完銀行按揭手續。《商品房買賣合同》約定貴公司應當在________年____月____日（或________年____月____日）前，將符合交付條件的商品房交付給買受人（業主）使用。逾期超過____日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受解除合同通知到達之日起____日內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的5%向買受人支付違約金。風險提示：
出具律師函一方的好處就是可以組織對你的委託人有利的事實。如果事實對你的委託人有利，那就強調事實；如果法律對你的委託人有利，那就強調法律；如果情理對你的委託人有理，那就強調情理，總之不管優勢是什麼，都要在你的律師函中對它們予以強調和渲染。在強調有利事實的同時，要最小化不利事實。你的目的就是要儘可能讓對方相信你的委託人是沒有弱點的。我們認為，貴公司與上述業主之間是合法有效的商品房買賣合同關係。《商品房買賣合同》簽訂後，貴公司理應在該合同的交樓期限內（即於________年____月____日（或________年____月____日）之前）將符合交付條件的物業交付給業主們使用。現如今貴公司逾期交樓的時間已超過了60天，依據貴公司與業主的《商品房買賣合同》的相關約定，業主依法有權解除該《商品房買賣合同》，同時有權要求貴公司退還已付款和支付違約金。風險提示：
律師意見由需要送達物件做什麼及不這樣做的後果兩部分組成。這部分就是合法恐嚇部分。要求其在規定期限內完成規定事項，否則承擔不利後果。注意在用詞的時候一定要為雙方和解留下空間。現上述業主經過慎重考慮，決定解除與貴公司之間的《商品房買賣合同》。在貴公司接到本函後，貴公司與各業主之間的《商品房買賣合同》立即解除。同時，希望貴公司在接到本函後的30天內，根據《商品房買賣合同》的約定退還已付款和支付違約金給各位業主。逾期我們將採取必要的法律手段來解決此事。到時，貴公司將因訴訟程式而可能帶來被查封、扣押、凍結財產的不利後果,並將承擔鉅額的訴訟費用。有任何問題，不吝聯絡。律師事務所：_________律師：_______________聯絡方式：________年____月____日
