租賃合同糾紛律師函通用版
特別注意：律師函只能由律所和律師發出！！其威懾力，很多時候不是來自於律師函內容，而是來自於律師的身份，來自於這是律師發出的，是一種強勢的意思表示，俗稱合法的恐嚇信。函號：______________致：__________先生閣下_____________律師事務所依法接受__________房地產開發有限公司（以下簡稱委託人）委託，特指派本所________律師（以下簡稱本律師），就閣下嚴重違反《________商鋪租賃合同》（以下簡稱《租賃合同》）及《________配套停車位租賃協議書》（以下簡稱《車位租賃合同》）之約定，專門致函如下：風險提示： 律師函在對事實部分進行敘述時不需要像法律意見書那樣詳備，只需要根據委託人提供的材料，簡明扼要地將事實與雙方爭議的焦點總結出來即可。 律師函更多承擔的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，後面還有一系列組合動作，不宜詳述，言多必失。 根據委託人提供的資料及陳述：閣下與委託人於________年____月____日簽訂《租賃合同》及《車位租賃合同》，約定：委託人將位於_______市______________之_______號、_______號商鋪出租給閣下，每月租金_______元，租賃期滿________年後，租金逐年遞增_______%，管理費_______元㎡，公用水電費按面積攤收，車位租金每月_______元，每月____日前繳納當月租金、管理費和其他費用。鑑於閣下並未能按照《租賃合同》及《車位租賃合同》之約定按期繳納租金、管理費、公用水電費及車位費，委託人曾於________年____月____日發《繳費通知》於閣下，要求閣下於________年____月____日前繳清欠款，否則將依合同約定加收滯納金。至此，閣下已拖欠租金、管理費、公用水電費及車位費共計_______元。然而，閣下自收訖《繳費通知》後，仍未能按期繳納相關費用，該行為已構成違約。本律師現鄭X告知閣下：風險提示： 出具律師函一方的好處就是可以組織對你的委託人有利的事實。如果事實對你的委託人有利，那就強調事實；如果法律對你的委託人有利，那就強調法律；如果情理對你的委託人有理，那就強調情理，總之不管優勢是什麼，都要在你的律師函中對它們予以強調和渲染。在強調有利事實的同時，要最小化不利事實。你的目的就是要儘可能讓對方相信你的委託人是沒有弱點的。 一、閣下及授權之代表應於簽收本《律師函》之日起____日內以現金方式繳清拖欠的租金、管理費、公用水電費及車位費，或者匯入以下任一賬戶： 1、開戶行：______________銀行，戶名：_______，賬號：_____________________； 2、開戶行：______________支行，戶名：_______，賬號：_____________________。風險提示： 律師意見由需要送達物件做什麼及不這樣做的後果兩部分組成。這部分就是合法恐嚇部分。要求其在規定期限內完成規定事項，否則承擔不利後果。注意在用詞的時候一定要為雙方和解留下空間。 二、若閣下仍未如期繳清前述費用，委託人將依《租賃合同》的相關約定，加收欠費總額_______%的日違約金，停止供應水電，並保留解除合同的權利。望閣下收訖本《律師函》後，儘快按前述要求繳清欠款。順XX！______________律師事務所______________律師________年____月____日
