最新房屋質量糾紛律師函範本
函號：_________
_____________________公司：
____________律師事務所接受委託人__________先生/女士的委託，就__________先生/女士所購買的貴公司所開發的________________________號房屋的陽臺天花板長期發黴、脫落的問題鄭重致函貴公司。
風險提示：
律師函在對事實部分進行敘述時不需要像法律意見書那樣詳備，只需要根據委託人提供的材料，簡明扼要地將事實與雙方爭議的焦點總結出來即可。
律師函更多承擔的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，後面還有一系列組合動作，不宜詳述，言多必失。
根據__________先生/女士提供的資料及其陳述表明：__________先生/女士於____年___月____日購買的房屋，於____年___月____日入住，裝修之後發現，陽臺天花板開始發黴變黑，並經常脫落，遂於貴公司和物業管理處進行交涉。物業管理處於2006年對該陽臺進行檢查，但查不出問題出在何處，隨後進行了簡單維修，沒有維持多久，天花板又開始發黴變黑，並經常脫落;物業管理處於2008年對該陽臺再次進行維修，沒有維持多久，天花板又開始發黴變黑，並經常脫落，特別是大風時，大片脫落的石灰粉塊很危險，容易致人傷害。如此反覆情形，持續幾年，對__________先生/女士的居住、生活帶來很壞影響，嚴重影響其心情並造成精神上的困擾。
在此之後，__________先生/女士又多次與貴公司或物業管理處聯絡，希望得到妥善的、徹底的解決，但貴公司及物業管理一直予以拖延，不肯正面迴應幫助解決問題，其態度令人遺憾。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款的規定，交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
誠實信用原則是民事主體參與社會經濟活動應當遵守基本原則，同時，遵守合同亦是企業樹立自己社會形象一個重要前提，對簿公堂無論從哪方面講均將對企業的聲譽和信譽造成負面影響。
我們以積極、謹慎、誠懇的態度致函貴公司，目的是為了避免不必要的訟累和減少不必要的費用支出，同時也是為了顧及貴公司市場聲譽，避免不愉快的事情發生，請貴公司認真對待此事，並採取積極有效的措施儘快予以解決。請貴公司在接到此函的10天內予以慎重考慮並及時將處理意見回覆本人。
順頌商祺!
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