農村土地私下買賣協議無效，房屋買賣協議有效。宅基地所有權屬於集體，使用權由農民個人享有，農民買賣在宅基地上自建的房屋的，只能在農村組織內部成員之間轉讓，而不能向非農村組織成員轉讓。宅基地使用權也隨著轉移，此時，宅基地的轉讓是有效的，只是農民轉讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權之後不能再另外申請宅基地。
【法律依據】
《民法典》第三百六十二條， 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
《民法典》第363條，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
