無效，贈與是實踐性行為，房產必須要過戶才能產生效力。任何協議和公證，不代表住房產權發生轉移。只要沒有辦理過戶，沒辦理新房產證，住房產權還是屬於原房主所有。住房產權是屬於房產證登記人所有。
沒有過戶，住房產權和受贈方無關。雙方簽署的住房贈與合同，只要是真實意思體現，沒有在欺騙或脅迫前提簽署，是有效的，對雙方有法律約束力。受贈方可以憑合同要求過戶住房。規定沒有過戶的住房，贈與合同沒有公證的，房主隨時可以撤銷贈與。公證的贈與協議，或過戶的住房，不能撤銷。
法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十九條
土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。
