流程如下：
1.選房。
2.簽訂購房合同。如果購房者有意向購房的話，接下來就是與開發商簽訂購房合同了。
3.辦理預售登記。
4.收房驗房。
有下列注意事項：
1.注意房屋質量風險。在期房的各類糾紛中，有關房屋的質量問題的爭議一直位居首位。
2.合同應標明所購商品房的應用面積。
3.防範虛假廣告宣傳的風險。
【法律依據】
《城市方房地產管理法》第63條，經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。
