合同效力，指依法成立受法律保護的合同，對合同當事人產生的必須履行其合同的義務，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。這個“法律效力”不是說合同本身是法律，而是說由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利益，國家賦予當事人的意志以拘束力，要求合同當事人嚴格履行合同，否則即依靠國家強制力，要當事人履行合同並承擔違約責任。
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怎麼解除房屋買賣合同
司法解釋主要從實體上規定了解除商品房買賣的事由，對其解除程式則應根據我國合同法的規定處理。我國合同法第九十六條第一款規定：“主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。”該項緊接著規定，“對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。”
可見，行使商品房買賣合同解除權的一方應該履行通知的程式。沒有通知的，法院應該行使釋明權，要求主張解除的一方及時向對方通知解除。問題是，通知已經送達，但對方一旦提出異議之訴，主張合同解除的通知人對於合同解除的效力便處於不確定狀態，須由法院裁判。作為法院，在解除商品房買賣合同的訴訟實踐中，應該圍繞上述司法解釋所列舉的情形來審查主張解除合同的理由是否成立，從而確認解除商品房買賣合同的效力。
對於房屋買賣合同的解除情形，主要可以分為兩大類，一方面是給予有關法律、法規中規定的情況，從而買賣雙方解除房屋買賣合同。另一方面，那就是出現了雙方約定可以解除房屋買賣合同的情形，那麼在條件達成的時候，自然也就可以按照事先約定來解除買賣合同。
