次承租人主張租賃合同無效的情形有：
1、未經竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效。
2、違章建築的房屋出租，房屋租賃合同無效。
3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。
4、出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。
5、出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築，與承租人訂立的租賃合同無效。
6、租賃期限超過臨時建築的使用期限，超過部分無效。
【法律依據】
《民法典》第一百五十四條，行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。
