一·業主和小區物業費的法律糾紛,，可以不繳納物業費嗎?
物業費是不可以不繳納的，物業公司與業主之間是僱傭關係，業主僱傭物業公司管理小區，應當支付合理的物業管理費。
相關規定：《物業管理條例》：第六十四條
違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》：
第六條經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支援。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。
第七條 業主與物業的承租人、借用人或者其他物業使用人約定由物業使用人交納物業費，物業服務企業請求業主承擔連帶責任的，人民法院應予支援。
第八條 業主大會按照物權法第七十六條規定的程式作出解聘物業服務企業的決定後，業主委員會請求解除物業服務合同的，人民法院應予支援。
物業服務企業向業主委員會提出物業費主張的，人民法院應當告知其向拖欠物業費的業主另行主張權利。
二·以下幾種情況可以不交物業管理費。
1、因為房屋質量問題還未交房,物業費是由開發商繳納。
2、將房屋出租,租賃合同中註明了物業費有租住戶繳納的。
3、物業公司未履行合同的服務責任的,全體業主可以拒交,但要有有力的證據。
4、物業公司沒有和業主籤合同。
5、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準。
6、物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案原件。
7、物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準的。
8、物業公司不經業主許可自行增加的收費專案小區物業服務不好。
正常情況下，業主居住在小區內，享受了物業服務，自然是需要交物業費的。不過具體問題具體分析，有些時候物業費也是可以不交的，比如到了合同中規定的接房時間，因為開發商的原因導致房屋不能按時交付，這個時候產生的物業費不應該由購房者承擔，而是開發商承擔。還有物業違規收費的情況也時有發生，如果出現物業公司違規收取物業費的情況，業主完全可以拒交超標的物業費，但要注意，業主不能拒交合理收費的部分。
