一、如何處置物業糾紛應該?
首先應該是安撫，協調處理。
1.物業糾紛案件，這個範圍簡直是太廣泛了，上到打架鬥毆，下到鄰里瑣事，有業主和物業的糾紛，也有業主和業主的糾紛;物業幾乎每天都有物業糾紛案件，每天都要去處理;
2.遇到物業糾紛案件，首先應該安撫矛盾雙方，不要讓矛盾升級;
3.瞭解事情經過，合理處置;瞭解事情經過後，能協調處理的協調處理，不在物業協調處理範圍內的，做好解釋;應該報國家政府行政主管部門協調處理的，報國家政府行政主管部門處理;
4.處理完後，要有後續的及時跟進和回防;針對糾紛事件做好經驗總結;同時某些事件也可以避免再次發生;當然，以上說的一般事件的處理過程;
二、物業費糾紛賣房應該怎麼解決?
可以在合同中約定物業費糾紛由原房主承擔。
1.如果房屋是通過中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業費，但是隻要極少數中介公司可以做到，能不能找回還要看找的是否是靠譜中介。
2.為了避免原房主拖欠物業費賴賬而產生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結清的費用，交接之前的一切費用由賣方承擔，並且將這一條款寫進合同。並且可以在付房款的時候留出部分尾款，作為物業交割保證金，在北京一般是2萬。直到買賣雙方物業交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。若賣方惡意拖欠物業費，可直接用物業交割保證金支付物業欠費，這樣可以大大降低買方承擔物業欠費經濟損失的風險。
三、物業非法安裝電梯刷卡怎麼解決?
可以到行政主管部門投訴。
1.可以到人民政府房地產行政主管部門投訴。
2.根據《物業管理條例》第五條國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域物業管理活動的監督管理工作。
3.加裝電梯裝置是更改了物業合同的範圍，按相關法律法規，是需要業主委員會同意的，物業違反合同約定的擅自行為，這已經違反了規定。
3.電梯是特種裝置，其安全執行一直受社會關注，每一種型號電梯生產前的設計都必須獲得國家型式試驗審查通過，電梯產品及出廠所隨附的技術資料都表明，電梯原控制方式和原控制線路僅支援按鍵控制。
4.根據國家質檢總局關於印發《電梯施工類別劃分表》(修訂版)的通知中，明確了“採用更換、調整、加裝等作業方法，改變原電梯主要受力結構、機構(傳動系統)或控制系統，致使電梯效能引數與技術指標發生改變的活動”是要告知監管部門，獲得許可方能實施的。
如果賣房的時候因為物業費發生了糾紛，可以進行協調和調解。也可以在合同當中約定之前的物業費糾紛要由原房主來承擔。保護好自己的合法權益，不去承擔不必要的損失。
