一、二手房物業費法律糾紛解決方法有哪些
(1)找中介
如果房屋是通過中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業費，但是隻要極少數中介公司可以做到，能不能找回還要看你找的是否是靠譜中介。
(2)依法拒絕繳納
《收費管理辦法》第十五條的規定：物業發生轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。因此，對於這部分費用的，如果買賣雙方合同中沒有約定，應當由原業主承擔。
為了避免原房主拖欠物業費賴賬而產生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結清的費用，交接之前的一切費用由賣方承擔，並且將這一條款寫進合同。並且可以在付房款的時候留出部分尾款，作為物業交割保證金，在北京一般是2萬。直到買賣雙方物業交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。若賣方惡意拖欠物業費，可直接用物業交割保證金支付物業欠費，這樣可以大大降低買方承擔物業欠費經濟損失的風險。
對於原業主拖欠的物業費,，應向原業主追繳，新業主對此不承擔任何責任。因此物業公司現向新業主追繳拖欠的物業費是沒有法律依據的。買二手房，原房主拖欠物業費而產生糾紛的問題其實在籤合同前就可以避免，即使住進去之後才發現原房主物業欠費，只要記住物業公司是沒有法律依據向現業主追繳的就夠了。
二、如何避免業主拖欠物業費
1、付房款時留交接保證金
付房款時留出部分尾款，作為物業交割保證金，直到物業交割完畢後，才把這筆錢付給業主。若業主惡意拖欠物業費，可直接用保證金支付欠費。另外，在合同中寫清楚，過戶前賣家要結清所有費用，包括水費、電費、物業費等等。
2、督促賣家交清費用並保留證據
購房者在收房前，可以要求中介陪同進行三方物業交割，並簽訂《物業結清確認書》。
綜上所述，針對二手房物業費法律糾紛解決方法有哪些的問題，答案很簡單，具體來說，二手房物業費法律糾紛解決方法主要有兩種，一是找中介來解決，二是依法拒絕繳納物業費，只要合法就可以。
