房屋轉租不一定有效，要看具體情況。
房屋承租人將房屋轉租給次承租人，已經取得房屋出租人的書面或者口頭同意，轉租有效；
承租人將房屋轉租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，但出租人知道後默許的，應視為房屋轉租合同有效；
房屋承租人將房屋轉租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情況下，房屋轉租合同應認定為效力待定。
法律依據：最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋 第十五條
承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。
