一、房租租賃合同什麼情況下是違約的
1、出租人的違約責任
(1)未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，應當支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。
(2)交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或未按合同規定對房屋進行維修養護，危及承租人正常、安全使用的，應負責修理;承租人有權要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。
(3)出賣、轉租房屋時，未按法律規定保證承租人優先購買權或優先承租權的，應負責賠償損失。
2、承租人的違約責任
(1)未按約定支付租金的，除補交租金外，還應償付違約金。拖欠租金達到一定期限(私房租賃為6個月)的，出租人得解除合同。
(2)對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損害的，應負責恢復原狀或者賠償損失。
(3)擅自轉租、轉借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權解除合同，並得請求支付違約金
二、房屋租賃違約金怎樣賠償
1、在一方發生違約的時候，另一方可以要求違約方承擔自己的違約責任，如果此時雙方約定的違約金已經低於實際上造成的損失，另一方可以將違約方起訴到法院，要求法院判決來增加違約金。如果說雙方約定的違約金對於實際發生的損失高出太多，違約方也可以向法院提起訴訟要求減少違約金。
2、租房的違約金到底是如何計算的，是否有一個標準。租房的違約金計算是根據相關約定來進行的，並不是隨意憑空進行計算的。
3、在一般的情況之下，對於現行的民法典律來講，它所確定的額違約金是不具有懲罰性的。它屬於一種賠償性的違約金。
房屋租賃違約金比例
1、房屋租賃協議違約金應該付多少
違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
2、“不超過20%”，應是指不超過主合同標的額的20%，但這隻能適用於定金約定，約定的定金高於主合同標的額20%的部分，法院不會支援。
在房屋租賃的過程當中，不管是出租人還是承租人，在對租賃合同出現違約的時候，都需要為違約行為來支付違約金。違約金的金額可以由雙方在合同中進行約定。當出現違約事項的時候，就可以要求另外一方按照約定來進行賠償。
