一、房屋租賃合同違約該如何維權？
房屋租賃合同違約是可以走訴訟的程式解決，依據我國《民事訴訟法》的規定，合同違約提起訴訟的，起訴人首先要收集證據和寫起訴書，然後到有管轄權的法院起訴，符合起訴條件的法院會立案。
《中華人民共和國民事訴訟法》
第二十三條;因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
第六十四條;當事人對自己提出的主張，有責任提供證據。
當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據，或者人民法院認為審理案件需要的證據，人民法院應當調查收集。
人民法院應當按照法定程式，全面地、客觀地審查核實證據。
二、租房期間房子被賣了會影響租賃合同的效力嗎
承租人和出租人建立租賃關係後，可以按以下解除租賃合同：
1、雙方協議解除，協商達成一致意見，就可以解除租賃合同。
2、雙方約定解除，在租賃合同中事先約定了解除關係的條件，出現有約定的情況即可以主張解除租賃合同。
3、雙方法定解除，具體要符合以下的法定條件：
(1)出現不可抗力因素致使不能實現租賃合同目的;
(2)在履行期限屆滿之前，一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(3)一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;
(4)一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(5)法律規定的其他情形。
因此，根據以上，在房屋被租賃期間，房屋出租人轉讓房屋所有權的，不屬於解除租賃合同的情況。而且，按規定，房屋租賃期間，出租人轉讓房屋的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的約定。
綜合上面所說的，房屋租賃合同在產生法律效力的情況之下違約，那麼違約方是需要承擔起所有的責任，如果雙方引起糾紛而處理不好是可以直接走訴訟的程式解決，但前提一定要有合法的證據，只有證據齊全才能保障到自己的勝訴權利。
