房屋租賃合同是生活中比較常見的合同，這是合同的一種特殊形式，當然是要遵守民法典的相關規定。我國民法典對合同有效期是沒有規定的，當事人可以自行進行約定。那麼房屋租賃合同的有效期是不是也可以自行約定呢？房屋租賃合同有效期是多久？
一、房屋租賃合同的有效期：
《民法典》第七百零五條規定，“租賃期限？？不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。”
因此，房屋租賃合同包括續訂房屋租賃合同的最長期限均為20年。
①房屋租賃合同期限最長20年，是指當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年;並非指數次簽訂租賃合同或者數份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。
②房屋租賃期間屆滿，當事人續訂租房屋賃合同的租賃期限？自續訂之日起不得超過20年。
③房屋租賃期限超過20年，並非整個租賃合同無效;而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計算。
簽訂租賃合同時應注意的事項
二、房屋租賃合同應具備以下主要內容
(1)租賃當事人的姓名或者名稱、住所;
(2)房屋座落地點、面積、結構、附屬設施和裝置狀況;
(3)房屋用途;
(4)房屋交付日期;
(5)租賃期限;
(6)租金數額、支付方式和期限;
(7)房屋使用要求和維修責任;
(8)房屋返還時的狀態;
(9)轉租的約定;
(10)變更？和解除合同的條件;
(11)違約責任;
(12)爭議的解決方式;
(13)租賃當事人約定的其他內容。
房屋租賃合同是一種特殊的合同，其當然是要遵守民法典對一般合同的規定。與此同時，房屋租賃合同又有自己特殊的一些規定，例如對房屋租賃合同有效期的規定，最長不能超過20年。如果當事人的約定超過了20年，那麼超過部分是無效的。希望本站小編帶來的文章能夠對你有所幫助。
