一、房屋租賃合同最長期限多久
房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。當事人約定了租賃期限的，為定期租賃;未約定租賃期限的，為不定期租賃;租賃期限6個月以上，而未採用書面形式的，應當視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。
出租人有權在簽訂租賃合同時明確租賃期限，並在租賃期滿後，收回房屋。承租人有義務在房屋租賃期滿後返還所承租的房屋。如需繼續租用原租賃的房屋，承租人應當在租賃期滿前3個月提出，並徵得出租人的同意，重新簽訂租賃合同。出租人應當按照租賃合同規定的期限將租賃房屋交給承租人使用，並保證租賃合同期內承租人的正當使用。出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋時，應當事先徵得承租人同意，並賠償承租人的損失。未規定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般應當准許，承租人有條件搬遷的，應當責令搬遷;如承租人搬遷確有困難的，可給予一定期限讓其找房或騰退部分房屋。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第七百零五條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
二、退租時哪些損失可以不扣押金
按規定，承租人退租時按約定的方法使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，比如傢俱老舊了的，即不用抵扣押金。
另外，退租時有些出租人會從房間衛生找毛病，比如煤氣灶上的油漬，排煙罩上的油滴，門板上貼畫留下的不乾膠印，其實都可以通過搞清潔去除，所以，只要在離開前把這些東西搞乾淨就可以了，根本不需要賠償。
其實，為避免發生押金糾紛，一般在租房時可以將合同寫全面些，除了試用傢俱和電器，租客應該和出租人積極協商，列出所有的傢俱、電器狀況清單，有些如果有必要，可以通過照相的形式儲存租房時的現狀。
所以，當退租時發現出租人找各種理由拒絕退還押金的，便可以積極拿出保留的證據使用。
不過，出租人為拿到押金，並找出各種藉口扣除押金的，雙方可以先協商處理，協商不下的，建議可以找所在轄區街道辦下面的房屋租賃管理所，要求他們出面調解。如果發現還是無法處理的，並且被要求扣除的押金數額較大的，那麼建議可以在必要時積極起訴處理。
在租房過程中發生房屋租賃糾紛是很麻煩的，當發生糾紛的時候作為租客可以先和房東進行協商解決，如果協商不成功的話就可以申請仲裁解決或者向法院進行起訴解決;同時在租房時需要核實清楚重要的事項來避免房屋糾紛賠償。
