房屋租賃合同訂立日期一經雙方約定確認即具有法律效力。在外租房的時候，雙方當事人一般都會簽訂房屋租賃合同，合同一經簽訂就具有法律效益了，雙方當事人就需要履行相應的義務。般根據雙方合同中約定時間為準，具體需要根據租賃合同確定。如果沒有約定，則以簽訂日期為準。私房租賃期間，經租賃當事人協商一致的，可以變更房屋租賃合同。
法律依據：《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》 第六條
出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
(一)已經合法佔有租賃房屋的;
(二)已經辦理登記備案手續的;
(三)合同成立在先的。
不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關規定處理。
【解讀】本條規定了“一房數租”的處理原則，在數份合同均有效的前提下，按照如下順序確定履行合同的承租人：(1)已經合法佔有租賃房屋的，承租人通過強佔、欺騙等非法手段佔有租賃房屋的，不在此列;(2)已經辦理登記備案手續的，房屋租賃登記備案手續雖不影響合同效力，但可享受優先履約權;(3)合同成立在先的，即合同成立時間在先，判斷標準是雙方當事人簽字或者蓋章的時間，更嚴格地說，是當事人中最後簽字蓋章的時間。
“一房數租”時，未得到履行的有效合同的承租人，可以合同目的無法實現為由要求解除合同，並賠償損失。
