如果共有人約定房屋出租需要全體共有人同意才能出租的需要全體共有人同意，如果沒有約定的只需要經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意即可。
根據《中華人民共和國民法典》第三百零一條規定，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
【法律依據】《民法典》第三百零一條，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
