一、二套房交易流程是怎樣的?
購買第一套房子和第二套房子的流程是一樣的，如下：
1、供身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水(已婚提供夫妻雙方資料)
2、款付款的話當天把錢給了就可以了，按揭的話先交首付，二套房公積金首付3成，商業貸款首付4成。
3、銀行簽訂貸款合同;
4、行放款;
5、月供;
二、哪些情況下屬於二套房?
銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
三、商品房預售合同有什麼內容?
1、雙方的名稱、國籍、地址，如果是法人組織的，必須由法人代表簽名。
2、商品房名稱。也就是購房者要購買的商品房的名字、位置、編號、平面圖紙等。
3、房屋使用性質。應明確是住宅用房、辦公用房還是經營用房或其他。
4、商品房的數量，購房者要購買的套數，每套的面積應以平方米來計算。
5、商品房的面積。這裡要注意明確是建築面積還是使用面積、其他面積，因為這些面積和概念所代表的內容是不同的。同時在合同中還應明確房屋面積的誤差範圍，規定如果誤差超過一定幅度時，購房者有權解除合同。
此外，在合同中應明確房屋的共用部分面積與專用部分面積，對購買的商品房所佔用的土地使用權的比例或範圍也需明確。
6、約定每平米的價格。由於商品房預售的是期房，即購買和交付使用之間隔了一定的時間，因此價格條款在合同確立時已經確定，雙方就不能擅自變更。
7、約定商品房的質量。包括預售房屋的地段、樓層朝向、房屋的結掏及功能，裝修狀況、裝置、約定的建材配備等級、保修期限、公共配套設施等。
8、購房款的交付方式和期限。既包括預售款的支付方式即在什麼時候支付，支付多少，分一次付清還是分期付清，每次付款的數額，也包括房屋交付使用的期限。
9、商品房產權轉移的方式以及期限。由於預售商品房時房屋尚在建造之中，開發商還沒有取得房屋的所有權證，預售合同中就要明確規定在商品房竣工驗收合格後，預售方憑土地使用權證書去房產管理部門申請登記，領取房產證並按預售合同辦理房屋交付手續。
10、約定違約責任的承擔。規定一方違約另一方有權請求違約賠償，直至解除合同。
各地的限購政策主要是針對二手房的貸款、首付比例，房屋稅費等，對二手房的交易流程並沒有什麼特別的規定，假如是全款買房，而且購買的也是現房，把錢交給開發商以後，隨後就能辦理房產證。
