一、二手房買賣交易的流程是怎樣的？
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜;
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答覆; 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了;
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。
二、通過中介買二手房需要注意哪些事項？
1.中介挪用房款惡習難改
在現今的二手房交易中，買房雙方需要自行繳付房款，中介只起著監督的作用。而不少中介人員將勸說客戶把房款繳付中介代為保管，很多地方會遇到佔用房款，為公司牟利的情況。譬如有些中介甚至佔用房款長達兩至三個月，讓買賣雙方在交易過程中造成很多損失。因此為了不造成此類糾紛，建議不要繳付房款給中介。
2.交購房定金要慎重
簽訂合同後才能繳費定金，中介買房一定要多留個心眼。對房屋的價格、付款形式以及屋內物品都要進行確認，房產中介一般只會說其他再商量之類的花語，讓你趕緊安心，趕緊簽字。因此要注意一旦錢財繳納後就沒有了制約房產中介的砝碼了。
3.確認產權是否明晰
中介人員當然不可能會說產權有問題的情況，這些忽悠的字眼務必不能相信，必須等產權調查出來之後再繳付合理的費用。合理做法為同一天中介進行產權調查，然後繳付相應的費用。如果房屋產權確實有問題，譬如有抵押、查封等現象，可以質問中介。特別注意的是貸款問題。如果貸款沒有還清，房子算是抵押給銀行，應該算產權。
4.簽訂買賣合同寫明違約責任
如果前面的事情理順了，後面就好辦了。中介會有一份統一的正式合同，需要注意的就是補充條款的攥寫。一般來說，會提及雙方的責任與權利。雙方的違約責任都應該明確約定。對於二手房合同來說，有一句話說的恰到好處，“先小人，後君子”。
5.中介費最後付清
許多房產糾紛都是因為提前付清了中介費用，而購房者並沒有對房子的各種事項瞭解清楚造成的。一些中介在購房者付清全部費用後，服務就不會認真執行了。
